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Comprar una vivienda no es cualquier cosa, ni tiene por qué serlo. Es una decisión significativa de vida y una inversión de gran nivel, así que debe afrontarse con la responsabilidad y seriedad que exige. Y parte de esa responsabilidad representa estar al tanto del papeleo, pues hay todo tipo de documentos necesarios para ​comprar una vivienda.

No dejes que palabras como “papeleo” o “documentos” te desanimen. No es un proceso tan complejo o dolorosamente burocrático como parecería. Pero sí es uno que exige rigor, sensatez y atención.

Después de todo,​ ​adquirir una vivienda significa la realización y la culminación de un gran esfuerzo de toda una vida de trabajo para muchas personas. En especial para quienes deciden adquirir una casa en la ​ciudad de Mérida​, la mejor del Sureste de México, esto se puede convertir en una de las mejores compras que se puedan realizar a nivel personal y patrimonial.

Sin embargo, se requieren algunos documentos para poder realizar el proceso de compraventa de una propiedad, ¿te gustaría saber cuáles son necesarios?

Conoce los documentos necesarios para comprar una vivienda

Para comprar una propiedad estos son los documentos necesarios. Para clasificarlos, se separan en los necesarios para el vendedor y para el comprador.

Documentos necesarios para el vendedor

  • Identificación oficial de la parte vendedora. INE, pasaporte, etc.

  • En caso de que el vendedor tenga copropiedad con su pareja, es necesario que está

    presente también el acta de matrimonio.

  • Actas de nacimiento de todos los vendedores involucrados.

  • Comprobante domiciliario de todos los vendedores involucrados.

  • Si la parte vendedora es una sociedad, es necesario que se solicite la identificación del

    representante legal.

  • Se necesita el título de propiedad o escritura inscrita en el Registro Público de la

    propiedad en donde se detalle la ubicación, el propietario, las dimensiones y el régimen

    por el cual se adquirió la propiedad.

  • Se debe contar con la documentación que acredita que la propiedad está libre de

    adeudos de servicios, que el predial se encuentra pagado y que no cuenta con ningún

    problema de gravamen.

  • Si una tercera persona realiza los trámites, es necesario también que presente su acta

    constitutiva y poder de representante legal.

    Documentos necesarios para el comprador

    A la hora de realizar una compra-venta de propiedad, estos son los documentos que debe proporcionar el comprador:

  • El comprador debe presentar su identificación oficial.

  • También se deberá solicitar que se entregue una carta de liberación de crédito.

  • Avalúo vigente para realizar la compra.

  • A la hora de adquirir un crédito para comprar la propiedad, el historial del buró de crédito

    probablemente será solicitado.

    Documentos por verificar

    Aunque no es un requerimiento para el trámite, es de suma importancia que el comprador o su representante legal verifique detalladamente todos los documentos entregados por el vendedor, entre ellos, se deben tomar en cuenta los siguientes:

  • Todos los datos facilitados por el título de la propiedad deben ser correctos y congruentes a lo que el comprador sabe que está adquiriendo.

  • Si son entregados los planos de la propiedad, como es común para viviendas recién construidas, han de ser revisados para comprobar que sean una representación real de la casa.

  • Los documentos de servicios deben estar pagados, sin adeudo alguno, y el monto debe ser congruente a los gastos que el comprador espera realizar tomando en cuenta las características de la prioridad. Es decir, el costo mensual de agua y luz debe ser explicable y debe corresponder a lo que la propiedad consume.

  • Todos los demás papeles deben ser revisados para eliminar la posibilidad de errores clericales.

    Toma en cuenta que, en algunos casos, es posible que el notario público a cargo de la transacción te solicite algún documento más, dependiendo del caso en particular. Hablando del notario: usualmente se le extiende un anticipo antes de la compra-venta y su pago, con todo y honorarios, se finaliza al terminar los trámites.

Adicionalmente, existe una serie de derechos legales que han de ser adquiridos para el trámite. Entre ellos se encuentran: el de calificación, el de poder, el de la Patente de Escritura Pública, el de la actualización de la cédula catastral. A esto se le deben agregar también los impuestos correspondientes a la transacción: el Impuesto al Valor Agregado, el Impuesto Sobre la Renta y, en caso de aplicar, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, que en el Estado de Yucatán ronda por el 2% de la contraprestación.

Con estos papeles listos, se podrá realizar el proceso de compra-venta. En algunos casos los documentos se demoran algún tiempo en ser emitidos, pero si ya tomaste la decisión y estás a punto de realizarla en uno de los ​desarrollos residencialesmás importantes del sureste de México,en Cabo Norte te aseguramos que la espera vale la pena.

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